商业中的“白富美”——独栋商业正当红

文化        2020-01-23   来源:言天聊史

天下大势,分久必合,合久必分。商业地产亦如是。

 

早期的商业多以街铺形式存在,后来百货大楼兴起,再后来集吃喝玩乐购于一身的购物中心诞生,街铺与百货日渐式微。

 

时至今日,购物中心已成为线下最主要的消费场所,也贡献了社会零售消费的很大比例。而大盒子式Mall无疑又是购物中心最主要的形态。购物中心之所以如此受消费者青睐,除了更丰富的业态与功能、大而全集中式的购物选择外,冬暖夏凉、风雨无阻,几乎不受天气影响(尤其是无缝接驳地铁的商场)也是非常重要的因素。

 

但是天气这个东西,不仅各地不同,同一地方今天明天也不同。另一方面,即便商场内部空间再大,也是室内,身处其中时间久了,难免感觉压抑沉闷,而人是天然渴望户外生活的,商场内混合了香氛的空气闻久了也会腻,还是想呼吸一下室外清新新鲜的空气。

 

因此,近年来,半开放式街区项目越来越受欢迎,国内新开业以及正在建设当中的很多购物中心都在采用这种形式。而比街区商业更进一步的,则是独栋商业项目。

 

相较商业项目的底商来说,独栋商业昭示面更广,建筑立面更自由,经营时间更灵活,商业可运营性极高。对于进驻的品牌商家来说,也更容易营造一种尊贵、独特感,因此也更易受到大牌们的欢迎。


这一点,恐怕独栋商业的英文名:stand-alone更能体现。stand-alone,直译“自个儿站着”,怎么样,是不是有一种遗世独立、卓尔不群的feel啊~


另外,消费者在独栋商业和封闭式商业间穿梭、来往时,室内室外的转换,逛起来更有感觉也更舒服。总之,独栋商业无疑是商业中的“白富美”,尤其在深圳这样常年风和日丽、气候温暖(忽略台风天)的南方城市,独栋商业的魅力更是得以充分彰显。

 

下面,铱星云商和大家细数一下国内几个代表性独栋商业案例。


LADY M@ 深圳湾万象城


先来看看刚刚开业的深圳湾万象城独栋商业之LADY M。深圳湾万象城不用多介绍了,业内人士应该都了解(可参考我们之前发的:深圳湾万象城)。


LADY M是来自纽约的知名甜品品牌,号称“蛋糕界的名媛”。此次深圳湾万象城LADY M门店,是品牌的华南首店,以独栋商业的形式出现,比起香港及大陆的其他几家门店,该店可谓将LADY M的“名媛”气质凸显的淋漓尽致。


而且,这个门店就“依偎”在华润的春笋大楼脚下,颇有种小鸟依人的感觉哇。(参考:Lady M华南首店亮相深圳,3款特调冰茶+菜单曝光


图片由作者拍摄


说到LADY M,笔者第一次也是至今为止唯一一次吃他家蛋糕,是在香港沙田新城市广场(相信很多人和我一样)。一小块蛋糕卖70多,价格确实很高,所以除了吃味道,某种程度上也是在吃环境和氛围。沙田这家店,几乎谈不上什么“环境”。店面属于中岛店,屈居商场走道上,全敞开式,座位逼仄,坐在里面吃东西,得忍受人来人往的“围观”与拍照。但是没办法,谁让人家开在离大陆最近的大型商场,就那样的环境,每次路过都看见排着很长的队……



再说回独栋商业。下面来看看近两年深圳新开的两个购物中心,一是万象天地,一是深业上城。


10个独栋旗舰店@万象天地


去年9月开业的万象天地,是继2004年的万象城之后,华润置地在深圳打造的又一商业巨作。万象天地整体采用mall+街区形式,定位“漫步式城市创作空间”,其中10个独栋旗舰店吸引了众多目光,使得万象天地不仅成为深圳拥有独栋商业最多的购物中心,在全国范围内也是这种商业形态的代表作之一。


来一张万象天地鸟瞰效果图,大概可以看出散落其中的一个个“小方块”。



下图:万象天地10个独栋商业


随着前些天i.t blue block的开门迎客,开业一年后万象天地的10个独栋旗舰店终于全部亮相了。下面我们看一看其中一些独栋的照片。


共四层近2500平方米的i.t华南旗舰店



URBAN REVIVO双层旗舰店



Under Armour华南区域规模最大的独栋旗舰店



小米之家旗舰店



近3000平米的Uniqlo最新概念旗舰店



超过1000平米的Massimo Dutti华南唯一双层旗舰店



华南首家星巴克旗舰店



双层COS华南旗舰店




国内第二家、华南首家诚品生活


另外,其实万象天地还有一个大独栋,那就是同样刚开业不久的国内第二家、华南首家的诚品生活。6层,面积约3.3万㎡(LG-5F),引进130多个品牌……还是那句老话:这哪是家(书)店啊,简直就是座Mall中Mall !参考:200+照片带你逛刚开业的「诚品生活深圳」



小镇中的独栋商业@深业上城


与万象天地不同,深业上城的独栋商业都分布在其三楼的彩色LOFT小镇。开业近一年,虽然时至今日,深业上城还有不少门店处于围挡装修状态,但这座交通尚不太方便的购物中心却已成为深圳不少潮人拍照打卡的网红地之一。


下面这张图片可以明显看出深业上城3楼的独栋商业项目



从开业到近期,笔者一共造访过4、5次,每次去,都能在3楼LOFT小镇发现很多年轻男女摆拍,而在小红书网站上,也有大批美少女们在此拍的照片。



下面看看其中几个代表性独栋商业


华南首家独立家具品牌梵几


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